Huur betalen is nooit leuk, en als de huurprijs dan ook nog eens omhoog gaat, is dat helemaal frustrerend. Je werkt keihard, en dan mag je aan het einde van de maand nóg meer overmaken. Maar hoe zit dat eigenlijk? Kan je verhuurder zomaar de huur verhogen of zijn daar regels voor? Wat goed is om te weten, is dat je ook bezwaar kunt maken tegen een eventuele verhoging wanneer deze niet volgens de regels is. Dit kun je via deze bezwaar huurverhoging voorbeeldbrief doen, waarmee je goed onderbouwt waarom jij het er niet mee eens bent. Belangrijk is dat je bijvoorbeeld wel een tegenvoorstel doet die redelijk is.
Maximale huurverhoging in de vrije sector
Tot 1 mei 2029 is er een wettelijk maximum aan de huurverhoging vrije sector 2025. Voor de periode van 1 januari 2024 tot 1 januari 2025 is dat 5,5%. Dat klinkt misschien als een klein percentage, maar het kan flink aantikken. Dit percentage geldt alleen als de verhoging in je huurcontract is opgenomen. Dus nee, je verhuurder kan niet zomaar een hoger bedrag doorvoeren, zelfs niet als hij dat graag zou willen. Ook mag hij je huurcontract niet ineens aanpassen om de huur kunstmatig op te schroeven. Sinds 1 juli 2024 gelden deze regels trouwens ook voor ligplaatsen van woonboten.
Ben je het niet eens met de verhoging? Dan hoef je echt niet stil te zitten. Je kunt contact opnemen met de Huurcommissie of, vanaf 1 januari 2025, bij je gemeente aankloppen.
Wanneer mag een huurverhoging?
Je zou denken dat een huurverhoging altijd netjes aangekondigd moet worden, maar in de vrije sector werkt dat net even anders. De huur gaat omhoog zoals afgesproken in je contract, zonder dat daar per se een formele aankondiging voor nodig is. Wel mag de huur niet hoger stijgen dan het vastgestelde maximum, zelfs als je daar ooit mee akkoord bent gegaan.
Krijg je te maken met een verhoging van meer dan 5,5% en kom je er met je verhuurder niet uit? Dan kun je binnen vier maanden na de verhoging datum naar de Huurcommissie stappen. Laat je niet afschepen, want je hebt rechten.
Huurverhoging na woningverbetering
Een veelgebruikte truc van verhuurders is een flinke huurverhoging na een zogenaamde ‘woningverbetering’. Maar wat mag wel en wat niet? Als je woning echt is verbeterd, zoals door isolatie, een nieuwe badkamer of keuken, dan mag de huur met meer dan 5,5% omhoog. Maar let op, kleine aanpassingen zoals een likje verf of een nieuwe deurklink vallen hier natuurlijk niet onder. Vind je dat de verhoging niet terecht is? Dan is de Huurcommissie je beste vriend.
Huurverhoging in de sociale huur
Voor sociale huurwoningen gelden andere regels. In 2024 is de maximale huurverhoging vastgesteld op 5,8% of een bedrag tussen de € 25 en € 100, afhankelijk van je huurprijs en inkomen. Hoe zit dat precies?
Als je sociale huurwoning een zelfstandige woning is, mag de huur maximaal met 5,8% omhoog als je huur € 300 of hoger is. Ligt je huur onder de € 300? Dan is de verhoging maximaal € 25.
Heb je een hoger inkomen, dan wordt er nóg iets extra’s van je gevraagd. Val je in de categorie ‘hoger middeninkomen’, dan mag je huur met maximaal € 50 omhoog. Heb je een hoog inkomen? Dan kan dat zelfs € 100 per maand zijn. Dat voelt misschien zuur, maar dit wordt gedaan om scheefwonen te voorkomen.
Wat kun je doen bij een onterechte huurverhoging?
Denk je dat je verhuurder zomaar iets probeert? Dan kun je in actie komen. Bij sociale huurwoningen moet een verhuurder de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren aankondigen en schriftelijk melden wat er gaat veranderen. Doet hij dat niet of klopt er iets niet aan de verhoging? Dan kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie.
In sommige gebieden hebben gemeenten strengere regels en moet een verhuurder zelfs een vergunning hebben. Houdt jouw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kun je dit melden bij de gemeente. Dit kan helpen om niet alleen jouw situatie aan te kaarten, maar ook om te voorkomen dat anderen hetzelfde overkomen.
Huurverhogingen blijven natuurlijk een vervelende zaak, maar zolang je weet wat je rechten zijn, sta je een stuk sterker. Laat je dus niet zomaar overrompelen en check altijd goed of alles volgens de regels gaat. En als je twijfelt? Trek aan de bel!